Emplacement

Situé au 4 Rue Louis Girardet à St Fons, dans une copropriété sécurisée, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié.

À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun et toutes commodités.

Description du bien

Appartement au 5^ème et dernier étage de 87,96 m², comprenant :

•            Une entrée séparée

•            Un séjour lumineux de 20,55m2

• Une cuisine séparée de 11,12m2

•            2 grandes chambres de 18,30m2 et 13,45m2

•            Une salle de bain et un WC séparé

Balcon 

Chauffage collectif gaz

Fenêtres double vitrage PVC

1 cave et 1 grenier

Copropriété

•            Copropriété sécurisée et intimiste

•            15 logements au total – Année 1948

•            Pas de procédure en cours

•            Charges annuelles estimées : 1 840€ (eau chaude, eau froide, chauffage compris)

Performances énergétiques

•            DPE : E (278 kWh/m²/an)

•            GES : E (50 kg CO?/m²/an)

•            Dépenses énergétiques estimées : entre 2 110 € et 2 910€/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)

•            Date du DPE : 26/02/2026

Référence du bien : HP 2085 - UG 209379 - lot 11

Modalités de vente

•            Remise des offres jusqu’au 6 Juillet 2026 à 12h00

•            Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée)

•            Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social)

Prix

Le bien est proposé à 120 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,16% du prix de vente).

Prix hors honoraires : 115 000 €.

Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation.

Contact

Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com

06 67 82 24 61

Risques

Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr