Appartement 3 pièces – 67,70 m² – Saint-Fons

Emplacement

Situé au 2è étage d’un immeuble avec ascenseur d’une copropriété sécurisée, au 13 Rue Anatole France à Saint-Fons, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié.

À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied

Description du bien

Appartement traversant de 67,70 m², comprenant :

• Une entrée : 5,2 m²

• Un séjour lumineux : 22,9 m²

• Une cuisine séparée : 11,5 m²

• Deux chambres : 9,9 m² et 9,3 m²

• Une salle de bains

• WC séparé

• Un balcon : 3 m²

• Un parking simple en extérieur

Chauffage électrique

Copropriété

• Copropriété sécurisée et intimiste

• 42 logements au total

• Pas de procédure en cours

• Charges annuelles estimées : 920€

Performances énergétiques

• DPE : C (172 kWh/m²/an)

• GES : A (5 kg CO?/m²/an)

• Dépenses énergétiques estimées : entre 740 € et 1 050 €/an (abonnements compris– sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)

• Date du DPE : 26/02/2025

Référence du bien : HP 2087 - UG 209420 - lot 23

Modalités de vente

• Remise des offres jusqu’au 13 JUIN 2025 à 14h00

• Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée)

• Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social)

Prix

Le bien est proposé à 151 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur(3,31 % du prix de vente)

Prix hors honoraires : 146 000 €

Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation

Contact

Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter :

contact@homeneuf.com

06 67 82 24 61

Les offres sont à remettre au plus tard le 13 JUIN 2025 à 14h00, accompagnées d’unesimulation bancaire précisant votre mode de financement

Risques

Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr